Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7051 K.2010/12619

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, akde aykırılık nedeni ile kiralananın tahliyesi, kira alacağı ve ceza-i tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın tahliye yönünden reddine karar verilmiş, ancak kira alacağı ve tazminat alacağına ilişkin bir karar verilmemiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının davacı üniversite yerleşkesinde, 29.6.2007 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığı reyonda, 21.3.2008 tarihinde emniyet birimlerince yapılan aramada 30 adet kitabın izinsiz ve usulsüz olarak çoğaltılmış olduğunun resmi tutanaklar tespit edildiğini, bunun sözleşmenin 10.maddesi hükmüne aykırılık teşkil ettiğini yapılan ihtara rağmen aykırılığın giderilmediğini, kiralananın tahliye edilmediğini ayrıca 2008 Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira bedelleri ile sözleşme gereğince ödenmesi gereken tazminatın ödenmediğini ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesine, 2.596.-TL kira borcu ile 2.250.-TL tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faiz ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

1.7.2007 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmesinin 4. maddesi ile süresinde ödenmeyen kira bedeline, 6183 sayılı yasanın 51.maddesi gereği gecikme zammı uygulanacağı, kira sözleşmesinin 10.maddesi ile işletme hakkı verilen yerde hizmetin gerektirdiği malzeme ve eşya dışında devlet güvenliği örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı ve idarece sakıncalı bulunacak her türlü alet, kitap, broşür gibi eşyanın bulundurulmasının yasak olduğunu, 20.maddesi ile sözleşmeye aykırı çalıştırılma yapılması halinde yapılan uyarıya rağmen aykırılık giderilmediği takdirde idarenin tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedebileceği,

yapılan tebligata müteakip 15 gün içinde tahliye edileceği ve 23. madde ile sözleşme feshedildiği takdirde her geçen gün işletme bedeli olarak 45.-TL nakdi ceza ödeneceği

kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye konulan bu koşullar geçerli olup, tarafları bağlar. Mahkemece, davacının akde aykırılık nedeniyle tahliye isteminin reddine karar verilmiş, kira alacağı ve tazminat istemi üzerinde durulmamış, bu taleplerle ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiştir. Bu durumda, davacının bu talepleri de değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.