Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7270 K.2010/12326

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması, tahliye ve %40 tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılması isteğinin kısmen kabulüne, kiralananın tahliyesine ve kabul edilen asıl alacak üzerinden davacı yararına %40 icra tazminatına karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait taşınmazda kiracı olduğunu, 2008/Ağustos-2009/Şubat arası kira bedellerinin ödenmediğini, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak davalı hakkında başlatılan icra takibine davalının haksız yere itiraz ettiğini, davalı borçlunun itirazında kira sözleşmesi ve aylık kira miktarına karşı çıkmadığını belirterek itirazın kaldırılması, tahliye ve %40 tazminat isteğinde bulunmuştur.

Davacı vekili bilahare, takibe konu edilen 2008/Ağustos ayı kira bedelinin elden ödendiğini, 30.01.2009 tarihinde banka hesabına yapılan ödemenin ise gözden kaçtığını bu iki ödeme tutarı düşüldüğünde takip tarihi itibariyle tahsili gereken kira borcunun 41.360 USD karşılığı 68.119 TL olduğunu açıklamıştır. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davacı vekilince tahsil edildiği bildirilen aylara ilişkin kira bedelleri düşüldükten sonra bakiye 41.360 USD karşılığı 68.119 TL alacak yönünden itirazın kaldırılmasına, tahliyeye ve %40 tazminata karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 20.01.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye göre kira bedelleri her ayın birinci günü peşin ödenecektir. Davacı alacaklı 13.02.2009 tarihli icra takibinde, aylık 8.190 USD üzerinden 2008/Ağustos ayından 2009/Ocak ayına kadar, ve 2009/Şubat ayı kirası da aylık 8.600 USD üzerinden olmak üzere toplam 57.740 USD karşılığı 95.097 TL kira alacağının tahsilini istemiştir. 04.12.2009 tarihli bilirkişi raporunda,

kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren takip tarihine kadar davacının banka hesabına yapılan ödemeler sıraya konulduğunda 28.07.2008 tarihinde yapılan ödemenin Eylül 2008 ayı kira bedeline karşılık geldiği bildirilmiştir. Taraflar arasında kira ilişkisi dışında başka bir ilişki bulunduğu ve bu paranın da başka amaçla ödendiği iddia edilmemiştir. Şu durumda Eylül 2008 ayı kira parasına karşılık gelen ve vadesinden önce yapıldığı anlaşılan ödemenin alacak hesabında göz önünde bulundurulmaması gerekirken mahkemece bu husus dikkate alınmayarak davalı aleyhine olarak fazla alacağa hükmedilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.