Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/728 K.2010/4226

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmemesi ve yasal süre içinde ödeme yapılmaması üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde 25.8.2003 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olan davalının 2009 yılı Haziran ayı kira bedeli 1.000.TL yi sözleşmede belirtilen sürede ödemediği için hakkında başlatılan icra takibine ödeme emrinin tebliğine rağmen itiraz etmediği gibi yasal 30 gün içinde de ödemediğini belirterek kiralanandan temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.Davalıya usulüne uygun dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edildiği halde duruşmaya katılmadığı gibi savunmada yapmamıştır.

Hükme esas alınan ve takibe dayanak yapılan 25.8.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmenin ön yüzünde kira bedelinin ne şekilde ödeneceği sutünunda “peşin ve nakden” yazıldığı halde özel şartların 2 maddesinde "taşınmazın aylık kira bedeli net 700.-TL.si dir.Kira bedeli her ayın 25-05' e kadar belirtilen banka hesabına veya elden ödeneceği” ayrıca taraflar arasında kira sözleşmesinden ayrı olarak 19.8.2003 tarihinde düzenlenen özel şartların 4/b maddesinde de “kiracı mecura ait kirayı istemeden peşin olarak her ayın 25-05 günü mesai bitimine kadar kiralayanın T.İş

Bankası ... Şubesi 4299 0253.405 nolu hesaba yatırılacaktır” şartları vardır.

Sözleşmenin ön yüzünde peşin ve nakit ibaresi sözleşmenin yukarıda belirtilen özel şartlarda belirtilen maddelerle kaldırıldığından sözleşmenin özel şartlarındaki maddelere itibar etmek gerekir.Özel şartlarda belirtilen hükümler geçerli olup tarafları bağlar.Sözleşmenin özel şartlarında belirtilen bu hükümlerden kira bedellerinin her ayın 25' in den devam eden ayın 5'ine kadar ödeneceğinin diger bir değişle takibe konu 2009 Haziran ayı kirasının Haziran ayının 25 ‘inden Temmuz ayının 5'ine kadar ödenebileceğinin kabulü gerekir.Bu nedenle Haziran ay kirası muaccel olmadan 5.6.2009 tarihinde tahliye talepli başlatılan ve buna dayalı olarak

gönderilen ödeme emri hukuki değer taşımaz.Hukuki değer taşımayan ödeme emrine göre tahliye kararı verilmeyeceğinden tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.