Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7477 K.2010/12517

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir.

Davacı, davalı ile müşterek malik oldukları 184 ada 29 parseldeki 2 ve 4 no'lu bağımsız bölümlerde ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Mahkemece, dava konusu bağımsız bölümlerde kat irtifakı tesis edildiği ve inşaatın devam ettiği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

Dosyada mevcut tapu kaydı incelendiğinde, 184 ada 29 parselde kat irtifakına konu 2 no'lu bağımsız bölümün elbirliği mülkiyetine tabi, 4 no'lu bağımsız bölümün ise paylı mülkiyete tabi olarak davacı ve davalı adlarına kayıtlı oldukları görülmüştür. Kat irtifakı kurulmuş taşınmazın (zemininin) ortaklığının giderilmesi istenemez, ancak kat irtifakı kurulmuş bağımsız bölümlerin ortaklığının giderilmesinin istenmesine bir engel bulunmamaktadır.

Bu nedenle mahkemece işin esasına girilerek esas hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.