Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8069 K.2010/12991

818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 262 ]

"İçtihat Metni"

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, feshi ihbar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, kiralanan taşınmazın 24.09.2008 tarihinde satın alındığını, davalı kiracı ile önceki malik arasında 03.05.2007 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile çatının 2.50 m2 lik kısmına GSM baz istasyonu kurulması için anlaştıklarını, sözleşmenin Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olduğunu, noter ihtarı gönderilerek sözleşmenin feshi talep edildiğini ileri sürerek Borçlar Kanunu hükümlerine göre akdin feshi ile kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı vekili, kiralanan yerin üstün vasfının musakkaf olduğunu, 6570 sayılı yasanın 7/d maddesi gereği iktisap ve ihtiyaç iddiası ile dava açılmadığını, 03.05.2012 yılına kadar kira sözleşmesinin devam edeceğini bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, önceki malik ile kiracının 03.05.2007 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile çatı katına GSM baz istasyonu kurulması konusunda anlaştıklarını, davacının satın aldığı taşınnmaz için noter ihtarı gönderilip tahliyesinin istendiğini, kiralananın üstü örtülü olmadığını, taşınır mal hükmünde bulunduğunu, B.K.nun 262/son maddesi gereğince istenilen her zaman için 3 gün önceden yapılacak ihtar ile sözleşmenin feshedilebileceğini, bildirerek davanın kabulüne, B.K.nun 254/1. maddesi gereğince akdin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 03.05.2007 başlangıç tarihli beş yıl süreli, önceki malik ile kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yeni malik davacı tarafından 03.05.2012 tarihinde sona erecek sözleşme için 07.10.2008 keşide, 09.10.2008 tebliğ tarihli noter ihtarı ile kira sözleşmesini 03.05.2009 tarihi itibarı ile feshettiği bildirilerek 11.09.2009 tarihinde işbu dava açılmıştır. Kiralanan yer GSM baz istasyonu kurulabilmesi için üç katlı binanın çatısı olup, bilirkişi raporuna göre çatının 2,50 m2'lik alanına baz istasyonu kurulduğu anlaşılmıştır. Bu niteliğine göre kiralanan yer mahkemenin kabulünün aksine taşınır olmayıp taşınmazdır.

Ancak üstü örtülü değildir. Bu durumda dava konusu kiralananın 6570 sayılı yasa kapsamında olmayıp, Borçlar Kanunu kapsamında adi kira hükümlerine tabi olduğunun kabulü gerekir. Dava, yeni malik sıfatıyla B.K.'nun 254. maddesi hükümlerine göre açılmış bulunduğundan feshi ihbar süresinin aynı yasanın 262. maddesi hükümlerine göre belirlenmesi gerekir.

Davacı tarafından keşide edilen feshi ihbar istemli ihtar ve dava tarihi gözönüne alındığında açılan dava B.K. 262. maddesi gereğince süresinde değildir. Bu nedenle mahkemece, süresi içinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmiş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.