Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8085 K.2010/12358

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçluların itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin reddine, davalı lehine icra inkar tazminatının davacıdan tahsiline karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.07.2004 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Anılan kira sözleşmesi ile aylık 3.300,00 TL kira bedelinin her ayın onuncu günü peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Davacı, bu kira sözleşmesine dayanarak Küçükçekmece 1.İcra Müdürlüğü’nün 2005 / 7286 sayılı dosyası ile 27.07.2005 tarihinde davalı borçlular hakkında başlattığı icra takibinde ödenmeyen Haziran ve Temmuz 2005 ayları kira parası 6.600,00 TL ile 67,10 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 6.667,10 TL'sının tahsilini istemiştir.Bu takibe itiraz eden davalı borçlular vekili kiralananın 09.06.2005 tarihinde Belediye ekiplerince yıkıldığını,kiralananın bulunduğu binanın kaçak olup kavşak ve yeşil alanda kaldığını,

kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu belirtmiştir. Küçükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2005/1890 Es. 2009/1545 sayılı kararı ile taraflar arasındaki kira sözleşmesinin kiralananın 06.06.2005 tarihinde yıkılacağının bildirilmesi üzerine 09.06.2005 tarihinde kapı ve pencereleri sökülerek boşaltıldığından bu tarih itibariyle feshedildiğine karar verilmiş olup karar kesinleşmemiştir.

Tarafları yönünden şahsi hak sağlayan kira sözleşmeleri ya tarafların ortak iradesi ile ya yargı kararı ile ya da kiralananın yok olması ile sona erer. Davalı borçlular tarafından kiralananın 09.06.2005 tarihinde yıkılmak suretiyle yokolduğu belirtilmiş, davacı ise 02.05.2007 tarihinde yıkıldığını, takibe konu dönemde kiralanın kullanıma hazır halde bulundurulduğunu belirtmiştir.

06.06.2005 tarihli tutanak ile dava konusu kiralananın yıkılacağının tebliğ edildiği, 09.06.2005 tarihli tutanak ile kiralananın kapı ve pencerelerinin sökülmüş olduğu, yürütmenin durdurulması kararı ibraz edilmesi üzerine işlem yapılmadığı belirtilmiştir.Bu durumda mahkemece, uyuşmazlığın hallinin yargılamayı gerektirdiğinden bahisle istemin reddine karar vermek gerekirken işin esasına girilerek yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirir.