Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8400 K.2010/12313

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece tahliye isteğinin reddine, borca itirazın kaldırılmasına karar verilmiş, karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, kira alacağının tahsili amacıyla, davalı hakkında Sakarya 6. İcra Müdürlüğü’nün 2010/3822 sayılı dosyası ile icra takibi başlattığını, davalının takibe haksız olarak itiraz ederek takibi durdurduğu gibi yasal sürede kira borcunu ödemediğini belirterek itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, yasal ödeme süresi beklenmeden dava açıldığını, aylık kira bedelinin Sakarya 2 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/65 esas 2009/839 karar sayılı kira tespit ilamı ile brüt 2.800-TL olarak belirlendiğini, net kira bedelinin takip tarihinden önce alacaklının banka hesabına yatırıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, sözleşmenin 18.maddesinde stopaj vergisinin kiracıya ait olduğunun kararlaştırıldığı bu durumda kira parasından düşülemeyeceği belirtilerek, itirazın kaldırılması isteğinin kabulüne, tahliye isteğinin reddine karar verilmiştir

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmalık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası 1.100 TL olarak belirlenmiş olup Sakarya 2 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/65 esas ve 2009/839 karar sayılı kira tespiti ilamı ile, kira bedelinin 01.01.2009 tarihinden itibaren aylık 2.400 TL olmasına karar verilmiştir.

Bu karar aylık kira bedeli 2.800 TL’ye yükseltilmek suretiyle düzeltilerek onanmış ve 17.19.2009 tarihinde kesinleşmiştir. Alacaklı tarafından başlatılan 17.02.2010 tarihli takipte 599,20 TL olan 2010 Şubat ayı kira farkı alacağının tahsilini istemiştir. Borçlu, brüt 2996 TL olan aylık kira bedelinden %20 stopaj vergisi düşüldükten sonra kalan 2.396,80 TL’nin takip tarihinden önce alacaklının banka hesabına yatırıldığını belirterek borca itiraz etmiştir.

Kira tespit davası sonucu aylık kira parasının 01.01.2009 tarihinden geçerli olmak üzere 2.800 TL olarak belirlendiği anlaşılmaktadır. Tespit edilen kira parasının net olduğu kararda belirtilmediğine göre bunun brüt olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece takibe konu 2010 Şubat ayı net kira bedelinin ne kadar olduğu belirlenerek neticesine göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılması isteğinin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.