Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/9329 K.2010/14411

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle akdin feshi ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalılardan ..., ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi hasılat kirası niteliğindedir. Hasılat kirasına ilişkin süreli sözleşmelerde Borçlar Kanunu'nun 287. maddesi, süresiz sözleşmelerde ise aynı kanunun 285. maddesi hükmüne göre, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istenebilir. Dava dilekçesinde ve yargılama sırasında davacı kira başlangıç tarihi ve süresi hakkında beyanda bulunmamıştır.

Mahkemece öncelikle davacı tarafa, davalı ile aralarındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi açıklattırılmalı, bu tarih ve süreye davalı tarafça karşı çıkılması halinde ise, bildirilen kira başlangıç tarihi ve süresinin davacı tarafça kanıtlanması gerektiği üzerinde durulmalıdır. HUMK.'nun 288. maddesi gereğince davacı kira başlangıç tarihini ve süresini tanık dahil her türlü delil ile kanıtlayabilir.

Bu durumda davacının tüm delilleri toplanmalı, davacı dava dilekçesinin deliller bölümünde vs.delil ibaresi ile yemin deliline de dayandığına göre gerektiğinde yemin teklif etme hakkının hatırlatılması kira başlangıç tarihi ve süresi tespit edilmesi, uyuşmazlığın çözümünde Borçlar Kanunu'nun 285 veya 287. maddesinden hangisinin uygulanacağının saptanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.