Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/9479 K.2010/10723

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralanın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davaya konu taşınmazın 16.04.2008 tarihinde davacı tarafından satın alındığını, satın alma olgusunun davalılara noter ihtarı ile bildirildiğini, ayrıca satın alma tarihinden itibaren, her ayın en geç birinci gününe kadar aylık 325 TL kira bedelini ödemeleri gerektiğinin bildirildiğini, davalıların aylık 150 TL olarak banka hesabına düzensiz de olsa kira bedellerinin bir kısmını ödediklerini, davacı tarafından da aylık kira bedeli 150 TL kabul edilerek ödenmeyen 2008 yılı Kasım ve Aralık ile 2009 yılı Ocak ve Şubat ayları kira bedellerinin tahsili için borçlular aleyhine ...

İcra Müdürlüğünün 2009/2041 sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, keza ödenmeyen 2009 yılı Mart ayı kira bedeli olan 150 TL’nin tahsili için de ...

İcra Müdürlüğünün 2009/2922 sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığını, borçluların 06.04.2009 tarihinde her iki icra dosyasına dilekçe vererek borçlarını ödediklerini bu suretle davalıların bir kira dönemi içinde iki haklı ihtara neden olduklarını belirterek davalıların kiralanandan tahliyelerine karar verilmesini istemiştir.

Davalılar vekili ise cevap dilekçelerinde; davalıların taşınmazda kiracı olmadıklarını, davalı ...’nın taşınmazı haricen satın aldığını, kat irtifakı kurulmadığı için tapuda işlem yapılamadığını, davalının taşınmazın gerçek sahibi olduğunu, ayrıca davacının kira sözleşmesinin tarihi, süresi ve ödeme zamanı konusunda beyanda bulunmadığını, davanın süresinde açılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacı davaya konu taşınmazı 16.04.2008 tarihinde iktisap ettiğini, bu tarihten itibaren en geç her ayın 1.gününe kadar aylık 325 TL kira bedelini ödemeleri gerektiğini davalılara 13.06.2008 tarihli noter ihtarnamesi ile bildirmiştir.

Davalılarca gönderilen cevabi ihtarnamede kira ilişkisi reddedilmekle beraber talep edilen aylık 325 TL kiranın çok yüksek olduğu, rayice göre aylık 150 TL kira bedeli ödeneceği belirtilmiş ve bu bedel 31.10.2008’e kadar belirtilen banka hesabına “kira bedeli” açıklaması ile düzenli şekilde ödenmiştir.

Sonrasında davacı 01.05.2008 başlangıç tarihli sözlü kira ilişkisine dayanarak aylık 150 TL üzerinden 2008 yılı Kasım Aralık ve 2009 yılı Ocak ve şubat ayları kira bedellerinin tahsili için ... İcra Müdürlüğünün 2009/2041 sayılı takip dosyası ile, keza 2009 yılı Mart ayı kira bedenlin tahsili için ... İcra Müdürlüğünün 2009/2922 sayılı takip dosyası ile davalılar aleyhine icra takipleri başlatmıştır.

Davalılar, takibe itiraz etmediklerini ancak kiracı da olmadıklarını belirterek yasal süresi içinde her iki dosyaya ilişkin borcu takip dosyasına ödemişlerdir. Olayın seyrine ilişkin yapılan bu açıklamalar karşısında taraflar arasında kira ilişkisinin kurulduğu kabul edilmelidir. Talep edilen kira bedeli 150 TL olarak “kira ödemesi” adı altında belirtilen banka hesabına davalılarca yatırılmıştır.

Ödenen paranın kira karşılığı olduğu konusunda taraf iradeleri birbiri ile örtüşmektedir.

Ne var ki, 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.

Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.Bu durum karşısında mahkemece davacı tarafın dayandığı kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, süresi ve ödeme zamanı konularında davacı vekilinin beyanı alınmalı, davalının karşı çıkması halinde, bu konudaki davacı delilleri, ibrazı halinde davalı delilleri toplanmalı ve sonucuna göre karar verilmelidir.

Açıklanan hususlara riayet edilmeksizin yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmayıp hüküm bu nedenle bozulmalıdır.