Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10170 K.2011/14501

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istekli icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine itirazına kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İİK.nun 260.maddesi uyarınca düzenlenen Örnek 13, 7 ve 30 günlü ihtarlı ödeme emrine borçlu tarafından 7 günlük itiraz süresi içinde itiraz edilmemesi durumunda, takip kesinleşir. Ödeme emrine itiraz edilmemekle, taraflar arasında kira sözleşmesi, kiracılık sıfatı ve aylık kira miktarı kesinleşmiş olur. Bundan sonra kiracılık sıfatına veya aylık kira miktarına yönelik itirazların dinlenme olanağı yoktur. Süresinde itiraz edilmemekle kesinleşen takibe karşı davalı borçlu tarafından sadece ödeme savunmasında bulunulabilir.

Olayımızda; davacı alacaklı tarafından, 1.11.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanılarak davalı borçlu hakkında başlatılan tahliye istekli icra takibinde, Ocak 2011 ayı kira bedelinin tahsili istenilmiştir. Ödeme emri davalıya 17.2.2011 tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı tarafından yasal yedi günlük itiraz süresi geçtikten sonra 25.2.2011 tarihinde itiraz edildiğinden takip kesinleşmiştir.

İtiraz süresinde olmadığından itirazın kaldırılması isteminin reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.Ancak tahliyeye ilişkin isteme gelince ; borçlu tarafından süresinde itiraz edilmemekle takip talepnamesinde belirtilen 1250 TL lik Ocak 2011 ayı kira alacağı kesinleşmiş olup davalı borçlunun yargılama sırasındaki kira sözleşmesine ve aylık kira parası miktarına yönelik itiraz ve savunmalarının dinlenme olanağı bulunmamaktadır.

Davalı borçlu tarafından takibe konu kira alacağının tamamının ödendiğine ilişkin ödeme belgesi de ibraz edilmediğine göre temerrüt olgusu gerçekleştiğinden mahkemece tahliye isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.