Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10368 K.2011/14582

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, süre bitimi nedeniyle hasılat kirasına tabi kiraya verilen taşınmazın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

B.K.nun 287.maddesi uyarınca hasılat kirasında süresi bittiği halde kiralayanın açık veya zımni muvafakatiyle kiracının kiralananı kullanması veya sözleşmede öngörülen ihbarı iki taraftan birinin yapmaması halinde akit seneden seneye yenilenmiş sayılır. Bu gibi durumlarda bir senelik bir müddetin hitamından altı ay önce feshi ihbar kiracıya tebliğ edilmek suretiyle ancak o senenin sonunda tahliye davası açabilir.

Olayımızda; taraflar arasındaki 1.2.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraya verilen yer tarımsal amaçlı tarladır. Bu niteliği itibariyle kiralananın Borçlar Kanununun hasılat kirası hükümlerine tabi olduğu uyuşmazlık konusu değildir.

Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 4.maddesindeki kira akdine konu tarlanın mal sahibi tarafından boş ve tarım yapmaya elverişli halde kiracıya teslim edildiği, kiracının da kira süresi sonunda 31.12.2010 tarihinde tüm artıklarından temizlenmiş vaziyette tarlayı mal sahibine teslim edeceği şeklindeki düzenleme kiralananın tesliminden sonra kiraya verenin tazminat haklarına ilişkin bir düzenlemedir.

Kira sözleşmesinin sona erdiği 31.12.2010 tarihi itibariyle sözleşmenin feshedileceği iradesi önceden ihbar edilmediğine ve sözleşme bitiminden itibaren bir aylık süre içinde dava açılmadığına göre sözleşme yenilenmiş sayılacağından 7.4.2011 tarihinde açılan dava süresinde değildir.

Açıklanan bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, somut olayın özelliğine uygun düşmeyen emsal kabul edilen karar gerekçe gösterilerek kiralananın tahliyesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.