Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1053 K.2011/7095

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak niteliği itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, işyeri ihtiyacı nedeni ile kiralananların tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, kiralananların yargılama sırasında tahliye edilmesi sebebiyle dava konusu kalmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, davanın açılmasına davalı taraf neden olduğundan, yargılama giderlerinin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından mahkeme masraflarına yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 5 yıl süreli her iki yazılı kira sözleşmesinin bitim tarihi 1.2.2009 olarak, sözleşmenin hususi şartlarının 6. maddesinde belirlenmiştir. Bu maddede ayrıca taraflar "kira süresinin hitamında sözleşmeyi yenilemek istemeyen taraf, asgari 6 ay önceden karşı tarafı yazılı olarak haberdar edecektir. Aksi takdirde kira süresinin otomatik olarak her seferinde 1 yıl uzayacağını" kararlaştırmışlardır.

Bu şart geçerli olup tarafları bağlayıcıdır. Sözleşmeye; tahliye isteği halinde belirli bir süre önce ihbar edilmesi şartı konulmuş olduğundan taraflarca bu şarta uyulması gerekir. Dosyada davacı tarafça dayanılan 8.1.2009 keşide 12.1.2009 tebliğ tarihli ihtarname sözleşmenin 6.maddesindeki süre bitiminden 6 ay öncesini kapsamadığından ihbar şartı zamanında yerine getirilmemiştir.

Sözleşmeler 1.2.2010 tarihine kadar bir yıl süre ile uzamış bulunduğundan 10.7.2009 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Süresinde açılmayan dava ile tahliye talep edilemez. Bu durumda davalı dava açılmasına sebebiyet vermediğinden yargılama giderleri ile de sorumlu tutulamaz. Mahkemece davacı tarafın ihtiyacının samimi olduğundan bahisle ve davalı tarafın dava açılmasına neden olduğu kanaatiyle yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.