Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10668 K.2011/9918

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece istemine kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının 1.7.1992 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, 1.7.2007-30.6.2008 dönemi aylık kira bedelinin 1500.-TL'den ödendiğini sözleşmedeki artış şartı uyarınca 1.7.2008-30.6.2008 dönemi aylık kira parasının 2.175.-TL olması gerekirken davalının ihtar tebliğine rağmen kira ödemediğini, 2008 Ekim ayı için 700.-TL ödemesi olup, bunun mahsubu ile icra takibi yaptıklarını, itirazın iptali ve icra inkar tazminatının tahsilini istemiştir. Davalı vekili 1.7.1992 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduklarını, takip konusu dönemde aylık kiranın 700.-TL olması konusunda anlaştıklarını, takip konusu kiraların bir kısmını elden ödediklerini, Ekim 2008 ayı kirasını 700.-TL olarak bankaya yatırdıklarını davanın reddini ve icra tazminatının tahsilini talep etmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 1.7.1992 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 1.300.000.E-TL (1.30.00 YTL) olup, her ay ödeneceği ve her yıl %45 artırılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmedeki bedelin her yıl %45 artırılması halinde takip konusu aylara ilişkin kira dönemi olan 1.7.2008-1.7.2009 arasında aylık kira bedelinin 496,36.-TL olduğu bilirkişi raporu ile belirlenmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi ile kararlaştırılan bu bedelin aksi davacı tarafından aynı nitelikte bir belge ile kanıtlanmamıştır. Davalı takibe konu dönemde aylık kira bedelinin 700.-TL olduğunu kabul ettiğinden mahkemece aylık kira bedelinin 700.-TL olarak kabulü ile kira alacağının belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde HUMK.nun 287.maddesine aykırı olarak davacı tanık anlatımları nazara alınarak kira bedelinin 2.175.-TL kabul edilmesi doğru görülmemiştir.

Öte yandan davalı takip konusu 2008/7,8 ve 9.aylar kiralarını elden ödediğini savunmuştur. Davalı delil listesinde yemin deliline de dayandığından davalı tarafın davacıya ödeme konusunda yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu yön üzerinde de durulmaması doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.