Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11030 K.2011/15624

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 1.1.1996 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 95.-TL olup, her ay peşin ödeneceği, özel şartlar bölümünün 9.maddesinde herhangi bir kira parasının vadesinde ödenmemesi halinde akdin sonuna kadar olan tüm kira paralarının muacceliyet kazanacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Sözleşmedeki kira bedelinin her ay peşin ödeneceği ifadesi en geç ayın üçüncü günü akşamına kadar ödenmesi gerektiği anlamını taşır.

Davacı 15.3.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2010 yılı Mart ayı kira bedelinin süresinde ödenmemesi sebebiyle muacceliyet şartı gereği Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ayları kira bedeli toplamı 5490.-TL asıl alacak ve 151,65.-TL işlemiş faiz olmak üzere 5641,65.-TL'nin tahsilini istemiş, davalı itirazında alacaklıya borcu bulunmadığını bildirmiş, yargılama sırasında ise Mart 2010 kira bedelinin takipten önce 8.3.2010 tarihinde ödendiğine dair banka dekontu ibraz ederek muacceliyet şartının gerçekleşmediğini bildirmiştir.

2010 yılı Mart ayı kira parası o ayın 3.günü akşamına kadar ödenmediğinden sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar olan ayların kira paraları muaccel hale geldiği, ancak muaccel olan aylar kira bedelinin yasal otuz günlük sürede davalı borçlu tarafından ödenmediği anlaşılmıştır. Bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir.

Mahkemece davalı tarafından yapılan ödemeler dikkate alınmak suretiyle itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.