Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11034 K.2012/282

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkının kullanılması nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş,hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, 1711 ada 9 nolu parselde davacının ½ payı bulunduğunu, davalının payını 11.2.2010 tarihinde dava dışı ...'e sattığını,daha sonra da 9.4.2010 tarihli satış işlemi ile ...'e satmış olduğu ½ payı 15.500 TL bedelle satın aldığını belirterek MK'nun 732.maddesi gereğince davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini istemiştir.

Davalı,satış işleminin tarafı olup kendi muvazaasına dayanamaz. Dava konusu payın satış bedeli tapuda 15.500 TL olarak gösterilmiştir. Bu durumda ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu harç ve masrafları toplamından ibarettir.

Mahkemece,davalının savunmasına itibar edilerek dava konusu payın dava tarihindeki değeri üzerinden belirlenen önalım bedelinin davacı tarafından ödenmemesi nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Bu nedenle mahkemece tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafları toplamı üzerinden belirlenen önalım bedelinin ödenmesi için davacı tarafa süre verilmesi ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmü bozulması gerekmiştir.