Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11103 K.2011/15630

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece ecrimisil davasının feragat nedeniyle reddine, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şartları oluşmadığından reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliye davasına yönelik olarak temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince;taraflar arasında 1.1.2009 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin ön yüzünde aylık kira bedelinin 1000.-TL olduğu ve her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı 12.1.2010 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile 2009 Ağustos ayından bakiye 500.-TL ile aylık 4.500.-TL'den Eylül, Aralık 2009 ve Ocak 2010 kira bedelleri toplamı 23.000.-TL'nin ödenmesini istemiş ihtarnamenin davalıya 13.1.2010 tarihinde tebliği üzerine Ocak 2010 kira bedeli 26.1.2010 tarihinde davalının kabul ettiği miktar olan 1000.-TL olarak ödenmiş olmakla bu ihtar haklıdır.

Yine davacı 9.2.2010 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile 2010 Şubat ayı kira bedeli olarak 4.500.-TL'nin ödenmesini talep etmiş, ihtarname 9.2.2010 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş, davalı tebliğden sonra 5.3.2010 tarihinde Mart 2010 kira bedeli olarak 1000.-TL ödediğinden bu ihtar da haklı olup, 1.1.2010-1.1.2011 kira yılı içinde Ocak ve Şubat aylarına ait kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmiştir.

Bu nedenle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.