Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11115 K.2011/12916

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 1.250.-TL olup, her ayın en geç beşinde peşin ödeneceği özel şartlar bölümünün 6.maddesinde aylık kira bedelinin belirtilen sürede ödenmemesi halinde yıllık kira bedelinin muaccel alacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı anılan sözleşmeye dayalı olarak 05.10.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2009 yılı Haziran ayı kira bedeli ile muaccel hale gelen Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık 2009 ayları kira bedellerinin toplamı 8.750.-TL'nin tahsilini istemiş, takibe yasal sürede itiraz eden davalı borçlu, borcu bulunmadığını bildirmiştir. Kiralananın anahtarı, dava açıldıktan sonra 04.12.2009 tarihli anahtar teslim tutanağı ile davacıya teslim edilmiştir.

Kiralananın anahtarı teslim edilmekle taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiştir.

Bu durumda mahkemece tahliye tarihine kadar ödendiği kanıtlanamayan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına karar verilmesi, davacı alacaklının fazlaya ilişkin isteminin kiralananın yeniden aynı koşullarla kiraya verilmesine ilişkin olup, bu husus yargılamayı gerektirdiğinden tahliye tarihinden sonraki döneme dair kira alacağı yönünden istemin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.