Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11130 K.2011/15190

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kısmen iptaline, icra inkar tazminatına, tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesi ile 10.12.2006 başlangıç tarihli beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesi gereğince taşınmazda kiracı olan davalının 2008 yılı Ekim,Kasım,Aralık ayları ve 2009 yılının Ocak,Şubat,Mart,Nisan,Mayıs,Haziran,Temmuz aylarına ait kira paraları ile eksik ödenen 2007 yılının Aralık ayına ait 150,00-TL,2008 yılı Nisan ayına ait 500,00-TL, Ağustos ayına ait 600,00-TL olmak üzere 1.250,00-TL bakiye kira borcu toplamı olan 19.850,00-TL'yi ödemediğini, ...İcra Müdürlüğünün 2009/15923 esas sayılı dosyası ile kira alacağı toplamının sehven 21.750,00-TL yazılarak davalı hakkında icra takibi yaptıklarını,

davalının 5.100,00-TL borcu olduğundan bahisle borca kısmen itiraz ederek icra takibini durdurduğunu ve takibe konu borcu ödemediğini belirterek kısmi itirazın iptali ile icra takibinin devamına,davalının taşınmazdan tahliyesine,%40'tan az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, itiraz dilekçesinde ve duruşmadaki beyanlarında aylık kira parasının 1.700,00-TL olduğunu,alacaklıya sadece üç aylık kira parası olan 5.100,00-TL borcu bulunduğunu, takibe konu aylara ilişkin kira parasını kısmen elden ödediğini,bakiye meblağı ödemek istediğini bildirmiştir.

1-Dosya kapsamına,toplanan delillere,takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;taraflar arasında düzenlenmiş olan 10.12.2006 başlangıç tarihli, beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 6.maddesinde kira artışının bir yıl sonunda enflasyon oranında yapılacağı kararlaştırılmış olup bu artış şartı muayyen ve belirlenebilir olmadığından geçersizdir.Davalı,aylık kira parasının 1.700,00-TL olduğunu beyan ettiğine göre aylık kira parasının bu miktar olduğunun kabulü gerekir.Mahkemece hükme esas alınan 06.12.2010 tarihli bilirkişi raporunda 2007-2008 dönemine ait aylık kira parasının 1.654,63-TL olduğu belirlenerek bu miktar üzerinden

hesaplama yapılmıştır. Davacı taraf bilirkişi raporuna itiraz etmediğine göre 2007-2008 dönemine ait aylık kira parasının 1.654,63-TL,2008-2009 dönemine ait aylık kira parasının 1.700,00-TL olduğu kabul edilerek toplam kira alacağı hesaplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken kira sözleşmesinde kararlaştırılmayan Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından ilan edilen üretici fiyatları endeksi nazara alınarak bilirkişinin belirlediği fazla miktarda kira alacağına hükmedilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.