Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11197 K.2011/15716

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece alacak isteminin kabulüne, tahliye isteminin reddine karar verilmiş hükmü davacı temyiz etmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, davalı kiracının, yıllık 400 TL kira bedeli üzerinden 2007,2008 ve 2009 yıllarına ait toplam 1.200 TL kira borcunu yasal ihtara rağmen ödemediğini, bu nedenle davalının temerrüde düştüğünü belirterek davalı kooperatifin kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, 6570 sayılı yasa hükümlerine tabi taşınmazlar için Borçlar Kanununda düzenlenen temerrüt hükümlerinin uygulanamayacağı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

Kiracı kira parasını sözleşmede kararlaştırılan sürede, sözleşmede böyle bir süre kararlaştırılmamış ise B.K.’nun 257.maddesinde öngörülen zamanda ödemekle yükümlüdür. Muaccel hale gelmiş kira parası ihtara rağmen kiracı tarafından yasal sürede ödenmez ise temerrüt oluşur. Kiracının temerrüdü B.K.’nun 260.maddesinde düzenlenmiştir. 6570 sayılı yasa hükümlerine tabi taşınmazlarla ilgili olarak anılan yasanın 1.maddesinde; kiralayanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerinin tatbik olunacağı hükmüne yer verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan kira sözleşmesi 15.05.2001 başlangıç tarihli olup süre kaydı içermemektedir. Sözleşmede birinci yıl için 100 TL, ikinci yıl için 150 TL ve üçüncü yıl için 225 TL yıllık kira parası öngörülmüştür. Davalı isticvap için usulüne uygun olarak çağırıldığı halde gelmemiştir. Borçlar Kanununun 260.maddesine uygun olarak düzenlenen temerrüt ihtarı davalı kooperatif temsilcisine tebliğ edilmiş olup yasal sürede ihtara konu kira paralarının ödendiği kanıtlanamamıştır. Bu duruma göre temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda tahliye isteminin kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.