Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11278 K.2011/15350

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı kiracının kira akdinin özel şartlar bölümünde kararlaştırılan hususlara aykırı olarak hareket ettiğini, akde aykırılığın giderilmesi için davalıya ihtarname gönderildiğini, ancak davalının akde aykırılığı gidermediğini bildirerek akdin feshi ile davalının taşınmazdan tahliyesini talep etmiş, davalı ise akde aykırılığın şartları oluşmadığından davanın reddini savunmuştur.

Borçlar Kanununun 256.maddesi hükmü uyarınca akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Başka bir anlatımla akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya ihtar keşide edilerek tanınacak makul bir süre içerisinde sözleşmeye aykırılığın giderilmesi istenilmelidir. Bu süre zarfında sözleşmeye aykırılık giderilerek eski hale getirilmiş olması durumunda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açılamaz.

Somut olayda, davacı tarafından ileri sürülen sözleşme şartlarına aykırı olarak işyerinin dışına vitrinin önüne satışı yapılan ürünlerin paketlenmiş olarak konularak sergilendiği hususu , akde aykırılık nedenini oluşturmadığı gibi, akde aykırılığın giderilmesi ile ilgili davalıya 30.12.2010 tarihinde tebliğ edilen ihtarda davalıya süre de verilmemiştir. Bu durumda ihtarın Borçlar Kanunu’nun aradığı anlamda süreli bir ihtar olduğundan söz edilemez. Mahkemece akde aykırılık nedeniyle açılan tahliye davasının şartları oluşmadığından reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.