Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11324 K.2011/15349

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı, dava dilekçesinde özetle, davalının kira borcunu ödemediğini belirterek davalının tahliyesini talep etmiş, duruşmada ise 2007 yılından 2011 yılının Mart ayına kadar kendi rızası dahilinde davalı kiracının kendisine kira bedeli ödemediğini, ancak 2011 yılı Mart ayından itibaren devam eden aylar için kira alacağı talep ettiğini, bu aylara ilişkin kira paralarının davalı tarafından ödenmediğini belirtmiş, Mahkemece tahliyeye karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanunu 260. maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen ayların kira paraları için ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı, bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar. Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; taraflar arasında imzalanan 07.03.2007 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 12. maddesinde "işbu dükkan içinde yapılmış bulunan her türlü tadilat bedeline karşılık olarak kira bedelinden düşülecek.

Mal sahibi kiracıdan 4 yıl boyunca kira bedeli talep etmeyecektir" hükmü yer almakta olup, davacı da duruşmada aynı doğrultuda beyanda bulunarak 2011 Mart ayından sonraki aylara ilişkin olarak kira alacağı talep ettiğini, ancak davalının ödeme yapmadığını beyan etmiştir.

Kira sözleşmesinde 07.03.2007-07.03.2011 dönemindeki kira bedellerinin ödenmeyeceği kararlaştırıldığından, 07.03.2010-07.03.2011 dönemine ait kira bedellerinin tahsili için gönderilen 16.03.2011 keşide, 23.03.2011 tebliğ tarihli 1. ihtara konu olan bu dönem için temerrüt söz konusu olamaz

Mart, Nisan ve Mayıs 2011 kira bedellerinin tahsili için gönderilen 11.05.2011 keşide tarihli ihtarda da temerrüt konusu yapılan aylarla ilgili olarak ihtarın keşide tarihine göre dahi 30 günlük süre beklenmeden dava açılmış olduğundan temerrüdün şartları gerçekleşmemiştir.

Dava tarihinden önce davacı tarafından gönderilen ve BK 260. maddesinde belirtilen koşulları taşıyan bir ihtarname bulunmadığından davacı B.K. 260. maddesine dayanarak temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesini isteyemez. Bu nedenle davacı tarafından kira bedelinin ödenmemesi sebebi ile açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.

Kararın bu nedenle bozulması gerekir.