Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11374 K.2011/15498

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların iddia ve savunmalarına ve dosya kapsamında sunulan belgelere göre, davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalı borçlunun tahliye yönünden temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde davalı ... ile müvekkili arasında düzenlenen kira sözleşmesi gereğince davalının kiracı olduğunu davalının takibe konu kira bedellerini ödemediğini, itirazlarının yersiz olduğunu, belirterek itirazının kaldırılmasına ve davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise duruşmada kiracılık ilişkisine ve kira bedeline itirazının olmadığını, kira bedellerini elden ödediğini, taşınmazı da boşalttığını bu nedenle davanın reddini istemiştir.

Davacı, borçlular hakkında yaptığı 07/06/2011 tarihli takip talebinde 01/01/2010 başlangıç tarihli kira aktine dayanarak aylık 300 TL den 2010 yılı ocak ayı ila 2011 yılı mart ayı arası ocak ve mart ayları dahil olmak üzere 15 aylık kira bedeli olan 4500,00 TL ile 343,75 TL faiz olmak üzere toplam 4843,75 TL alacak ve tahliye talep etmiştir. Ödeme emri dava dışı borçlu ... ve davalı ...’a 09/06/2011 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu ... ödeme emrine itiraz etmemiş ve bu borçlu yönünden takip kesinleşmiştir davalı ... 15/06/2011 tarihinde süresinde ödeme emrine itiraz etmiştir.Davacı tarafından davalı ... aleyhine açılan davada itirazın kaldırılması ve tahliye talep edilmiş ancak diğer borçlu ...’ın tahliyesi istenmemiştir.

Takipte dayanılan kira sözleşmesinde borçlu ... ve davalı ... kiracı olup, aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. İtiraz etmeyen kiracı ... yönünden icra takibi kesinleşmiş olsa da tahliye isteği akdin feshi sonucunu doğuracağından bölünemez. İcra takibi her iki kiracı aleyhinde yapıldığı halde aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunan kiracılardan sadece ...'ın tahliyesi istenmiştir. Bu durumda diğer kiracı ...'ın da davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.