Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11754 K.2012/205

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine ve itirazın kısmen kaldırılmasına inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiş, karar davalı ve davacı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan ve birden fazla kiracı olması halinde aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan takibin ve davanın birlikte açılıp yapılması, davanın da bütün kiracılara yöneltilmesi gerekir.

Olayımızda; takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.07.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi incelendiğinde kiralayanlar vekilleri avukat ... tarafından imzalanmıştır. Tahliye istekli takip ise ... ve diğerleri denilerek yapılmış ve itiraz üzerine dava yine ... ve diğerleri denilerek açılmıştır. Dosya içeriğinden ve davanın açılış şeklinden kiralayanların birden fazla olduğu açıkça anlaşılmaktadır. Zorunlu dava arkadaşlığı dava şartı olup dava şartı kamu düzenine ilişkindir. Mahkemece kendiliğinden gözönüne alınması ve tahliye isteminin reddine, alacak yönünden ise taşınmazın elbirliği ya da paylı mülkiyet olup olmadığı saptanarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir.

Kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.