Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12458 K.2012/1125

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı tarafından kira alacağı nedeniyle haciz ve tahliye istekli olarak davalı aleyhine başlatılan icra takibine, davalının itiraz etmesi üzerine davacı taraf, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece kiralananın tahliyesine, itirazın 99.300,00 TL alacak miktarı üzerinden kaldırılmasına karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin kiralananın tahliyesine ilişkin karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin kira alacağına ilişkin itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı 7.3.2011 gün başlattığı icra takibi ile 30.5.2009 ile 28.2.2011 tarihleri arası ödenmediği iddia olunan 10 aylık kira bedeli ile 30.06.2009 ile 30.12.2010 tarihleri arası 12 aylık eksik ödenen kira farkı tutarı toplam 107.300,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Davalı hem icra takibine yapmış olduğu itirazında, hemde yargılama esnasındaki savunmasında, aylık kira bedelinin artırımlarla net 1600 TL olduğunu ve bu miktar üzerinden kiralayanların banka hesabına ödemeler yapıldığını, ekonomik sıkıntı yüzünden sadece ödenmeyen, Kasım-Aralık 2010 Ocak, Şubat, Mart 2011 ayları kira paraları toplamı 8000,00 TL borçları bulunduğunu, bu borcun da yasal süre içerisinde icra dosyasına yatırıldığından borçlarının kalmadığından bahisle, davanın reddini savunmuştur.

Davaya ve icra takibine dayanak yapılan 01.01.2007 başlangıç tarihli 5 yıl süreli yazılı kira sözleşmelirinin taraflar arasında düzenlendiği görülmektedir. Davalı sözleşmedeki imzasını açıkça inkar etmediğinden, bu sözleşme davalıyı bağlar.

Kira sözleşmesinin 4. Maddesinde aylık kira bedelinin 5.000,00 TL olduğu, 5. Maddede ise 2008, 2009, 2010 ve 2011 yılları kira artış oranının, Tefe-Tüfe oranlarının ortalaması baz alınarak hesaplanacağı ve kira artışının bu orana göre yapılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı, icra takibinde 2009 yılı için 5.900,00 TL, 2010 yılı için 6.000,00 TL, 2011 yılı için ise 6.500 TL artışlı kira bedelleri talebinde bulunmuştur.

Davalı kira bedeline itiraz ettiğine göre takipdeki istenilen aylık kira bedelleri miktar itibariyle kesinlik kazanmamıştır.

Bu durumda mahkemece, kira ödemelerine ilişkin bankadan hesap ekstraları getirtildikten sonra kira sözleşmesindeki artış oranlarına göre ödenmesi gereken kira miktarları belirlenip yapılan ödemeler borçtan mahsup edilerek bakiye alacak miktarının uzman bilirkişi aracılığıyla yaptıracağı inceleme sonucunda tespit edilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan taleple bağlı kalınarak, icra dosyasına yapılan ödeme dışında kalan alacak miktarı için icra takibinin devamına ve buna yönelik itirazın kaldırılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.