Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12813 K.2011/14520

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacılar vekili dava dilekçesinde 1.7.2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile baz istasyonu kurulmak için kiraya verilen kiralananı davacıların 12.3.2010 tarihinde satın aldıklarını, işyeri açılacağından, taşınmaza ihtiyaçları olduğunu, satın alma ve işyeri ihtiyacını bildirir ihtarnamenin tebliğ edildiğini belirterek, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece 6570 sayılı Kanunun 7/d maddesi gereğince iktisap ve ihtiyacı bildiren ihtarnamenin davalıya satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde tebliğ edilmediği gerekçesiyle süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre kiralanan, Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olup davacı tarafından sözleşmenin Borçlar Kanunu'nun 262. maddesindeki feshi ihbar sürelerine uyularak sona erdirilmesi gerekir. Davacı tarafından 9.4.2010 tarihinde keşide edilen 13.4.2010 tebliğ tarihli ihtarname 1.1.2010 ila 1.7.2010 tarihleri arasındaki altı aylık döneme nazaran üç aylık dönem içinde tebliğ ettirilmediğinden 22.10.2010 tarihinde açılan dava süresinde değildir.