Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12966 K.2012/1495

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, dört adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece taşınmazların satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili; ... ... Köyü ... ve ... parsel sayılı taşınmazların 2/8 payının ..., 787. ve 788. sayılı parsellerin 13/48 payının ... ve 9/48 payının ... adına kayıtlı olduğunu, davacının bu payları ... İcra Müdürlüğünün 2008/1554 sayılı icra dosyası üzerinden cebri icra yoluyla satın aldığını, söz konusu hisselerin mülkiyetinin müvekkili davacıya geçtiğini, ancak ... Tapu Sicil Müdürlüğünün 5403 Sayılı Kanununun 8. maddesi uyarınca tescil isteğini reddettiğini ileri sürerek taşınmazların satılarak ortaklığının giderilmesini istemiştir. Davalılardan ...davanın reddine karar verilmesini istemiş, diğer davalılar duruşmaya katılmadıkları gibi herhangi bir beyanda bulunmamışlardır.

... İcra Müdürlüğünün 2008/1554 sayılı icra dosyası üzerinden 15.10.2010 tarihinde yapılan satış sonunda, ... ve ... sayılı parsel sayılı taşınmazlarda ...'a ait 2/8'er hisse ile ... ve ... sayılı parsel sayılı taşınmazlardaki ...'ya ait 9/48'er hisse ile ...'a ait 13/48'er hissenin davacı ...'na satıldığı ve ihalenin kesinleştiği anlaşılmıştır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 705. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescil ile olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılırsa da, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.

Aynı hakka ilişkin olarak taşınmaz ile ilgili dava açmak da tasarrufi bir işlem olduğundan mülkiyet tapu kütüğüne tescil edilmekdikçe davaya devam edilemez.

Bu durumda mahkemece davacıya satın aldığı paylarla ilgili olarak tescil işlemini yaptırmak üzere süre verilerek, davacı adına oluşacak pay tapu kayıtları ibraz edildikten sonra bir karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan mülkiyetin tescilden önce kazanıldığı gerekçesiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.