Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/133 K.2011/4309

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Somut olayda; davaya konu ve satışına karar verilen taşınmaz üzerinde muhtesat niteliğinde bazı yapı ve ağaçların bulunduğu keşfen tespit edilmiştir. Tespit edilen ve muhtesat niteliğinde olan bütünleyici parçaların davalıya ait olduğu konusunda taraflar arasında ittifak bulunmakta olup bu husus mahkemenin de kabulündedir. O halde; yukarıdaki ilke ve açıklamalar doğrultusunda, satış bedelinin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiğinin bilirkişiye hesaplattırılıp, tespit edilen bu oranın kararda açıkça gösterilmek suretiyle dağıtım kararı verilmesi gerekirken infazda duraksamaya yol açacak şekilde oran gösterilmeksizin satış parasının muhtesat ve arz oranlarına göre taraflara ödenmesine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır