Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/14532 K.2012/2815

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili ve tahliye istemi ile yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kısmen kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davacı alacaklı ve davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı iki ayrı dükkan için yapılan iki ayrı kira sözleşmesine dayanarak başlattığı iki ayrı icra takibi ile ödenmeyen kira bedelinin tahsilini ve tahliyeyi istemiştir.Davalı kiracı süresinde yaptığı itirazında davalıya ve babasına yapılan ödemeler ve mahsuplaşma nedeniyle borçlu olmadığını belirterek borca ve faize itiraz etmiştir.İtirazın kaldırılması ve tahliye istemiyle açılan davalar birleştirilerek yapılan yargılama sonucunda itirazın kısmen kaldırılmasına, tahliyeye karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki 25.4.2009 ve 25.11.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmelerinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Uyuşmazlık takibe konu kira bedellerinin ödenip ödenmediği hususundadır.Davalı iki ayrı dükkan için yapılan kira ödemelerine ilişkin bir kısım yazılı delillere dayanmaktadır.Mahkemece bilirkişi raporu alınmadan sonuca gidilmişse de dosyaların birleştirilmiş olması, ödemelerin iki dükkan için yapılmış olması nedeniyle sonuca gidilebilmesi için denetime imkan verecek bir bilirkişi raporu alınması gerektiği gibi işlemiş faiz miktarının tespiti yönünden de rapor tanziminin zorunlu olduğu anlaşılmıştır.

Bu durumda mahkemece davalının itirazlarını ve ödemeye ilişkin savunmalarını değerlendirecek şekilde, kira hesabına ilişkin banka kayıtları da incelenerek, kapsamlı bir bilirkişi raporu alınarak, kira ve işlemiş faiz alacağı bulunup bulunmadığının tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.