Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/14749 K.2012/2894

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından tahliyeye yönelik temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 27.9.2006 tarihli sözleşme ile kiracı olduğu taşınmazı 14.12.2010 tarihinde iktisap ettiğini, davalıya taşınmazı satın aldığını ve kiraların kendisine ödenmesinin 6.1.2011 tarihli ihtarla bildirdiğini,ödemede bulunmayınca iktisap tarihinden dönem sonuna kadar 9 ay 13 günlük kira bedeli 3.750 TL nin ödenmesi için 26.1.2011 tarihli ihtarı keşide ettiğini, ihtarın davalıya 28.1.2011 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine belirtilen hesaba 1.250 TL ödeme yaptığını ve bakiye bedelin yasal 30 günlük süre içinde ödemediğinden temerrüdün gerçekleştiğini belirterek,

kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.Davalı şirket temsilcisi ise, 12.5.2011 tarihli oturumda ihtarname tebliğinden sonra 30 gün içerisinde, taşınmazın kirasını garanti bankasının 24.2.2011 tarihli dekontu ile 1255 TL olarak ödediğini, kira bedelinin yıllık 5.000 TL olarak peşin ödendiğini.davacıya 3.750 TL borcu bulunduğunu ve bunun 1.255 TL sini ödediğini bakiye kalan kirayı da ödemediğini beyan etmiştir.

Hükme esas alınan ve önceki malikle kiracı arasında imzalanan 27.9.2006 başlangıç tarihli ve 15 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede yıllık kira bedelinin 5.000 TL olduğu ve yıllık peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.Davalının kiracı olarak bulunduğu taşınmazı, davacı 14.12.2010 tarihinde iktisap etmiş, iktisap ettiğini ve kiraların kendisine ödenmesini 6.1.2011 tarihli ihtarla davalıya bildirmiştir.Bu ihtar sonuçsuz kalınca iktisap ettiği tarihten dönem sonuna kadar 9 ay 13 günlük kira bedeli toplamı 3.750 TL nin ödenmesi için 16.1.2011 keşide 28.1.2011 tebliğ tarihli ihtarı keşide etmiştir.Yasal süresi içerisinde ihtara konu kira bedelinin tamamı ödenmediğinden, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmıştır.

Olayımızda ihtilaf, önceki malike sözleşmede kararlaştırıldığı gibi, 27.9.2010 tarihinde başlayan dönem kirasının peşin olarak ödenip ödenmediği noktasındadır. Davalı yargılama sırasında 12.5.2011 tarihli oturumda davacıya olan 3.750 TL borcu olduğunu kabul etmiştir.Bu oturumdaki beyanında önceki malike kira bedelinin peşin ödediğinden bahsetmemiştir.Öte yandan borcunu kabul etmekle birlikte, ihtarın tebliğinden sonra

davacı hesabına 24.2.2011 tarihinde 1.255 TL kira bedeli ödemiştir. Bakiye borcunu da yargılama sırasında kabul etmiş, ancak ödemediğini beyan etmiştir.Yargılamanın son oturumunda, 27.9.2010 tarihinde başlayan dönem kirasının peşin olarak önceki malike ödediğini belirtmiş ise de, önceki malike ödediğine ilişkin yazılı belgede sunamamıştır.Bu nedenle davalının temerrüt ihtarına konu kira bedelinin tamamını yasal süre içinde ödemediğinden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile kiralanın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.