Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/166 K.2011/4444

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı vekili tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı vekili, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı, kiralananın tahliyesi ve %40 inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın kısmen kaldırılmasına, tahliye tarihine kadar işlemiş ve muaccel olmuş kira bedeli ve işlemiş faiz üzerinden takibin devamına, reddedilen 37333,40 USD üzerinden %40 oranında icra inkar tazminatının davacıdan alınarak davalıya verilmesine, karar verilmiş, karar, davacı vekili tarafından icra inkar tazminatına hasren temyiz edilmiştir.

Takibin ve davanın dayanağı olan 1.1.2006 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar 9. maddesinde, “bir ayın kira bedeli süresi içinde ödenmediği takdirde o yıla ait bütün ayların kira bedellerinin muaccel olacağı ” kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye konulan bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı bu sözleşmeye dayanarak davalı hakkında 9.1.2007 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile ödenmeyen Ekim, Kasım, Aralık 2006 ayları kira bedeli ile Ocak 2007 ayı kira bedeli ve muaccel halen gelen Şubat, Mart, Nisan, Mayıs 2007 ayları kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı, davadan sonra yargılama sırasında, taşınmazı 20.2.2007 tarihinde tahliye etmiş, davacı kiralayan da bu tarihte kiralananı teslim almıştır.

Bu husus taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Davalı kiracı, taşınmazı tahliye ettiği ana kadarki kira bedellerinden ve kiralananın aynı şartlarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira bedelinden sorumludur. Ancak kiralananın aynı şartlarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira bedeli yargılamayı gerektirdiğinden icra mahkemesinden istenemez.

Bu durumda, yargılamayı gerektiren ve reddedilen 23333,40 USD üzerinden davalı yararına %40 icra inkar tazminatının hüküm altına alınması doğru görülmemiştir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır