Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1799 K.2011/6130

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, 9.929 TL kira parası, 26.32 TL su parası, 10 TL doğalgaz parası, 29.10 TL elektrik parası, 118 TL telefon parası, 49 TL kablo TV parası, 780 TL yakıt gideri ve 1.500 TL kırılan yemek odası takımının bedelinin tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 9.929 TL kira parası 26.32 TL su parası 10 TL doğalgaz parası, 29.10.TL elektrik parası, 67.75 TL telefon parası, 14 TL kablo TV parası, 243 TL yakıt giderinin davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Temyiz eden davacı vekilinin hüküm altına alınan telefon, kablo TV ve yakıt giderlerine ilişkin temyiz itirazlarına gelince ;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 28.05.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin özel şartlar bölümü 7. maddesinde elektrik, su, doğalgaz, kalorifer, apartman giderleri ile kat mülkiyetinden ve diğer mevzuattan meydana gelecek yönetim giderleri ve çevre temizlik vergisinin kiracıya ait olacağı, 14. maddesinde de mal sahibinin kontrat tarihinden sonra elektrik, su, varsa doğalgaz ve telefon parasından sorumlu olmayacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacının 07.12.2007 tarihinde keşide edip 17.12.2007 tarihinde tebliğ ettirdiği ihtarname ile işbu davada talep ettiği kalemlerin ödenmesini istemesi üzerine, davalı 18.1.2008 tarihli cevabi ihtarnamesi ile davacının talep ettiği kira parasının yerinde olduğunu, diğer kalemlere ilişkin faturalar ve ödeme belgelerinin ibraz edilmesi halinde değerlendirileceğini, ancak yemek odası takımının kırılmadığını, Aralık 2007 ayı itibariyle kiralananla bir ilgilerinin kalmadığını, kiralanan anahtarlarının da üç gün içinde teslim alınmasını bildirmiştir.

Kiralanan anahtarları 24.01.2008 tarihli tutanakla davacı tarafından yasal hakları saklı tutularak teslim alınmıştır. Yargılama sırasında davalı taraf her ne kadar kiralanandan Temmuz 2007 ayı itibariyle ayrıldığını, ancak durumu davacıya bildiremediğini savunmuş ise de dosyaya sunulan tutanak içeriğine göre kiralananın 24.01.2008 tarihinde davacıya teslim edildiği hususu sabittir.

Kiralanan yöntemine uygun şekilde kiralayana teslim edilene kadar kira sözleşmesi hükümlerinin geçerli ve taşınmazın kiracının tasarrufunda olduğunun kabulü gerekir.

Bilirkişi tarafından davalının savunmasına itibar edilerek sözleşme gereği davalının sorumlu olduğu telefon, kablo TV ve yakıt giderleri Temmuz 2007 ayına kadar hesaplanmış ve bu rapor hükme esas alınmış ise de davalının anılan kalemlerden sorumluluğu kiralananın teslim edildiği 24.01.2008 tarihine kadar devam etmektedir.

Bu durumda mahkemece taşınmazın tahliye ve teslim edildiği tarihe kadar davalının ödemesi gereken telefon, kablo TV ve yakıt giderleri konusunda bilirkişiden ek rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.