Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/4434 K.2011/5099

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava yasal önalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payların iptali ve tescili isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin 2041 ada 4 No’lu parsele yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin 2041 ada 3 No’lu parsele yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde; davaya konu 2041 ada 3 No’lu parselin 253/507 payının 18.12.2006 tarihinde, keza 2041 ada 4 No’lu parselin ½ payının da 20.03.2008 tarihinde davalıya satış yoluyla devredildiğini, pay satışlarına ilişkin 15.05.2008 tarihinde müvekkiline noter bildirimi yapıldığını belirterek yasal önalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payların iptali ile müvekkili adına tescilini istemiştir. Davalı vekili, davanın süresinde açılmadığını, gerçek satış bedelinin tapuda gösterilen kaydi değerin oldukça üstünde olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımızda, davaya konu 2041 ada 3 No’lu parsele ilişkin 18.12.2006 tarihli resmi senet içeriğine göre ...’ya ait 161/507 payın satışa konu edildiği, satın alınan pay ile davalının 13.12.2006 tarihli satış işlemi ile kayden maliki olduğu 92/507 payın birleştirilmek suretiyle tescil edildiği anlaşılmaktadır. Davacı, dava dilekçesinde davalıya satılan 253/507 payın iptalini istediğine göre davanın 13.12.2006 ve 18.12.2006 tarihlerinde yapılan pay satışları nedeniyle açıldığının kabulü gerekir. Nitekim mahkemece de bu durum aynen kabul

edilerek 2041 ada 3 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı 253/507 payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Durum böyle olunca 13.12.2006 tarihli pay satışına ait tapudaki satış bedeli ile davalı alıcı tarafından yapılan tapu giderlerini depo etmesi için davacıya süre verilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır