Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/4487 K.2011/8886

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Taraflar arasındaki 15.04.2003 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin hususi şartlar kısmının 6. maddesinde kira paralarının her ay peşin ödeneceği, 8. maddesinde ise muaccel aylık kira parasının zamanında ödenmemesi halinde akdin hitamına kadarki henüz vadesi gelmemiş kira paralarının muaccel hale geleceği kabul edilmiştir. Tarafların serbest iradeleriyle kabul ettikleri bu hüküm geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı vekili Temmuz 2010 kira parasının zamanında ödenmediğini, böylece o kira yılının diğer aylar kira paralarının da muaccel hale geldiğini belirterek 03.08.2010 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibi ile aylık 990 TL'den ödenmeyen Temmuz 2010 ayı ile birlikte sözleşmenin 8. maddesi gereğince istenebilir hale gelen Mart 2011 ayı dahil kira paraları toplamı 8910 TL'nin tahsilini istemiştir.

Temmuz 2010 ayı kira parasının sözleşmeye uygun olarak aylık peşin yani sözleşmenin 15.04.2003 olan başlangıç tarihine nazaran yerleşmiş yargıtay içtihatlarına göre her ayın 17'si günü mesai sonuna kadar ödenmesi gerekir. Sözleşmenin 8. maddesindeki düzenleme karşısında bu ay kira parası için ayrıca önceden bir ihtarname göndermeye veya icra takibi yapmaya gerek yoktur.

Temmuz 2010 ayı kira parası sözleşmedeki zamanından sonra 24.08.2010 tarihinde ödenmiş olmakla dönem sonuna kadar ki kira paraları istenebilir hale gelmiş olup ödeme emrinde tanınan yasal otuz günlük sürede ödenmediğinden temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Davalının ayın değişik tarihlerinde 15'i ile sonu arasında ödeme yapması ödeme zamanının değiştirildiği konusunda teamül oluştuğunu göstermez. Zira bu konudaki teamül her ayın belli gününde ödeme yapılması şartıyla oluşabilir.

Açıklanan tüm bu nedenlerle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden tahliyeye karar verilmesi gerekir.

Ama ne var ki kiralananın 07.11.2010 tarihinde tahliye edildiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığından konusu kalmayan tahliye istemi hakkında karar verilmesine yer olmadığına ve varsa tahliye tarihine kadarki ödenmeyen kira parası tesbit edilerek bu miktar üzerinden itirazın iptaline ve takibin devamına karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.