Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/473 K.2011/4323

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı kiracı ... ve müteselsil kefil ...hakkında aylık 2100 TL'den 2009 Ocak-Temmuz tarihleri arası kira parası ve 2.500.-TL 2009 Ağustos ayı kira parası ile aylık 2000 TL'den 2009 Eylül ve Ekim ayı kira paraları olmak üzere toplam 21.200 TL'nin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalıların itiraz etmeleri üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi üzerine karar davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçelere göre davalıların temyiz itirazlarının kısmen reddi ile kararın tahliye yönünden onanmasına karar verilmiştir.

2-Davalıların alacak yönünden temyiz itirazlarına gelince. Davacı alacaklı 5.11.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 23.9.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu sözleşmede aylık kiranın 450 TL olduğu ait olduğu ayın ilk gününde ve her ay peşin ödeneceği belirlenmiş olup kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5. Maddesinde sözleşme bitiminde kira artışının %10 oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır.

Taraflar arasında uyuşmazlık bulunmayan bu kira sözleşmesi hükümleri tarafları bağlar. Davalı borçlular süresinde icra müdürlüğüne yapmış oldukları itirazlarında aylık kiranın 450 TL olduğunu 2008 yılı Kasım ve Aralık ayları ile 2009 yılı Ocak-Şubat ayları kira borcunun ödendiğini geriye kalan kira borcuna mahsuben davacının rızası ile 11.850.-TL tadilat masrafı yaptıklarını savunmuşlardır. Ancak davalılar ödemeye dair 269/c anlamında bir belge ibraz edememişlerdir.

Takibe dayanak yapılan 23.9.2008 tarihli kira sözleşmesinde aylık kira parası 450 TL olarak belirlenmiş olup aylık kira bedelinin 450.-TL olduğu kabul edilerek bulunacak sonuca göre itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.