Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5647 K.2011/7899

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava yedi adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece taşınmazların satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.

Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımızda, davaya konu edilen ve satışına karar verilen yedi ayrı taşınmazın mahallinde yapılan keşif neticesinde değerleri tespit edilmiştir. Ancak mahkemece yukarıda 3.bentte açıklanan hususlar üzerinde durulmamış, borçlu ortağın payına düşecek değerin ne kadar olduğu hesaplanmamıştır. Bu nedenle dosya üzerinde ve icra dosyasındaki borç miktarı da gözönünde bulundurularak bilirkişilerden alınacak ek rapor ile bu eksik hususun giderilerek neticesine göre bir karar verilmemesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.