Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5829 K.2011/10191

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımızda; taraflar arasındaki uyuşmazlık, 01.08.2009-01.08.2010 kira döneminde iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediği noktasındadır. Davacı, kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle davalı aleyhine iki ayrı icra takibi yapmıştır.

1.takip sebebiyle icra müdürlüğünce düzenlenen ödeme emrinin davalı kiracıya 21.11.2009 tarihinde tebliğ edilmesinden sonra kiracı tarafından ödenmediği iddia olunan Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım 2009 aylar kira paraları ile diğer istenilen borç tutarının icra dosyasına 14.12.2009 tarihinde yatırıldığı görülmekle icra takibi yolu ile yapılan bu ihtar haklıdır.

Davacı kiralayan tarafından Ocak 2010 kira bedelinin tahsili amacıyla başlatılan ikinci icra takibi 7.1.2010 tarihinde olup, ödeme emri davalıya 11.1.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı tarafça Ocak ayı kira borcu davacının banka hesabına ödeme emrinin tebliğinden önce 8.1.2010 tarihinde yatırılmıştır. Davacının bu ödemeye de herhangi bir itirazı olmamıştır.

Bu durumda davalı aleyhine başlatılan icra takibi ile gönderilen ihtarlı ödeme emrinin davalı kiracıya tebliğinden önce takibe konu borç ödendiğinden davacı tarafça yapılan icra takibi ikinci haklı ihtara esas teşkil etmez.

Mahkemece yukarıdaki esaslar gözönünde bulundurularak iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, Ocak 2010 ayı kira borcunun takipten sonra ödendiğinden bahisle haklı ihtar kabul edilerek yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.