Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5934 K.2011/7059

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Asıl dava, tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine itirazın iptali, birleşen dava ise iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye isteklerine ilişkindir. Mahkemece davaların kabulüne karar verilmiş hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar vekilinin tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyeye ilişkin hükme yönelttiği temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalılar vekilinin iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Kiracıların birden fazla olması durumunda, tahliye isteği bölünemeyeceğinden davanın tümüne karşı açılması, yine ihtar çekilmesi gereken hallerde ihtarın tümüne gönderilmesi zorunludur. Bu husus zorunlu dava arkadaşlığının bir sonucudur.

Dava konusu olayda, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacı tarafından açılan asıl davada 19.06.2009 tarihli tahliye taahhüdüne dayanılmıştır. Söz konusu taahhüt, taşınmazı önceki malikinden kiraladıklarından bahisle M…

… H…

… I…

… ve A…

… I…

… tarafından imzalanmış olup davacı davayı açarken dava dilekçesinde anılan davalıların birlikte kiracı olduklarını belirterek her ikisini de davalı olarak göstermiştir. Bu duruma göre M…

… H…

… I…

… ve A…

… I…

…'ın taşınmazda birlikte kiracı olduklarının kabulü gerekir. Birleşen iktisap ve konut ihtiyacına ilişkin dava ise kiracılardan yalnızca A…

… I…

…'a karşı açılmış olup yukarıda açıklanan ilke ve kurallar çerçevesinde davalın her iki kiracıya karşı birlikte açılması gereği göz ardı edilerek birleşen dava yönünden davanın kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur.