Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7047 K.2011/11575

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun yasal sürede itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı davalının kiracı olduğu taşınmazı 22.01.2010 tarihinde satın almış ve 26.08.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde, önceki malik ile yapılan 20.05.2003 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak aylık 500 Euro'dan 2005 yılı Eyül ve Ekim ayı kira bedellerinin tahsilini istemiştir. Davalı itirazında alacağın zamanaşımına uğradığını takibe konu alacağı ve miktarını kabul etmediğini yargılamada ise, davacının kiralananı satın aldığı tarihten önceki kira bedellerini talep edemeyeceğini savunmuştur.

Davacı yeni malikin kiralananı satın aldığı tarihten önceki kira bedellerini talep edebilmesi için alacağın kendisine Borçlar Kanununun 162 ve devamı maddeleri gereğince temlik edilmesi gerekir. Davacı tarafından takibe konu alacağa ilişkin yazılı temlikname ibraz edilmediğine göre, davacı yeni malik ancak kiralananı iktisap ettiği tarihten sonraki kira bedellerini isteyebilir. Mahkemece, Borçlar Kanununun 183/1 maddesi hükmü de gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.