Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7247 K.2011/11399

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık bir parça taşınmazın satış yoluyla paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu edilen ve satışın karar verilen 10239 ada 2 parsel sayılı taşınmaz tapuda davacı ve davalılardan Cem ve ... adına paylı mülkiyet hükümlerine tabi olarak kayıtlıdır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde davalılardan ... ve ...'un payları üzerinde 27.05.2010 tarihinde davalı ... lehine intifa hakkı kurulduğu yazılıdır. Davacı 27.09.2010 tarihinde açmış olduğu bu dava ile dava konusu taşınmazın paydaşlığının satış yolu ile giderilmesini Medeni yasanın 700.maddesine göre intifa hakkının bedel üzerinde devamına karar verilmesini istemiştir.

Olaya uygulanması gereken 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 700.maddesi "bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması halinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa, satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı buna düşecek bedel üzerinde devam eder" hükmünü taşımaktadır. Yürürlükten kaldırılan Türk Kanunu Medenisinde bulunmayan bu yeni düzenleme ile bir pay üzerinde intifa hakkı kurulması halinde diğer paydaşlardan biri üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa, satış yoluyla yapılacak paylaşmada pay üzerinde intifa hakkı bulunmaksızın satışın yapılması ve intifa hakkının söz konusu paya düşen bedel üzerinden devam etmesi esası getirilmiştir.

Somut olayda, davalı paydaşın payı üzerinde intifa hakkı kurulduğu hususunda diğer davacı paydaşa Türk Medeni Kanunu'nun 700.maddesinde öngörülen biçimde bir bildirimde bulunulmamıştır. Anılan yasa maddesi paydaşlardan birinin üç ay içinde paylaşma isteminde bulunma halini intifa hakkı kurulduğunun tebliğinden itibaren başlamaktadır.

Taşınmazdaki pay üzerinde intifa hakkı kurulduğu davacıya tebliğ edilmediğine göre 27.09.2010 tarihinde satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ve satışın intifasız yapılmasına ilişkin olarak açılan davanın süresinde olduğunun kabulü gerekir.

Yukarıda baştan beri açıklanan esaslar karşısında mahkemece pay üzerinde intifa hakkı bulunmaksızın satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine, intifa hakkının söz konusu paya düşecek bedel üzerinden devam etmesine karar vermek gerekirken, Türk Medeni Kanunu'nun 700.maddesinin uygulanmasında yanılgıya düşülerek satışın intifa hakkı ile yükümlü olarak yapılmasına karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.