Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7256 K.2011/12156

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalıma konu payın iptali ve davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Davaya konu 1189 ada 1 No’lu parselin 31840/699872 payı ... adına kayıtlı iken adı geçenin payının bir bölümünü 07.12.2009 tarihinde 5.000,00 TL bedelle davalıya satması üzerine davacı önalım hakkı sebebiyle tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Mahkemece, davanın satışın davacıya bildirildiği tarihten itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmadığı gerekçesi ile reddine karar verilmiştir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. Türk Medeni Kanunun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı ve satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.

Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Olayımızda; önalıma konu edilen pay davalıya 07.12.2009 tarihinde satılmış, satış işlemi noter aracılığı ile davacıya 19.02.2010 tarihinde bildirilmiştir. Türk Medeni Kanunun 733 /3. maddesinde yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığı ile bildirilmesi yükümlülüğü getirilmiştir. Davalı, 19.02.2010 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile bu yükümlülüğünü yerine getirmiştir. Dava üç aylık süre içinde 22.04.2010 tarihinde açılmış olup, süresindedir. Mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.