Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7541 K.2011/12814

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince. Davacı ile davalı arasında 1.1.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye göre kira bedellerinin en geç ayın 16.ncı günü ödeneceği ve sözleşmesinin 17.maddesinde ise; bir kira bedelinin ödenmemesi halinde kira dönemine ait tüm kiraların muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır.

Taraflar arasında yapılan bu sözleşme geçerlidir ve hüküm itibariyle tarafları bağlar.Yukarıdaki ilke gereğince sözleşmede muacceliyet koşulu bulunması nedeniyle davacı ilk ihtar ile 2010 yılı Ekim ayı da dahil olmak üzere bu tarihe kadar birikmiş kira borcu ile birlikte dönem sonuna kadar olan tüm kiraları ve ikinci ihtara konu ettiği 2010 yılı Kasım kirasını da isteyebileceğinden iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemez.Bu durumda mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteminin şartları gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Kabule göre de; sözleşmede aylık kira bedellerinin en geç ait olduğu ayın 16.ncı gününde ödeneceği kararlaştırıldığı halde ikinci ihtar henüz kira borcunun ödeme zamanı gelmeden Kasım ayı için 12.11.2010 tarihinde keşide edildiğinden iki haklı ihtar olgusu yine gerçekleşmez. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.