Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/788 K.2011/5049

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalılardan Şebnem Abayoğlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira parasının tahsili amacıyla yapılan icra takibine yönelik itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, itirazın kısmen iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosya kapsamına toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davalılar vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili, 1.11.1997 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak, 5.5.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 2.300.-TL'den eksik ödenen Kasım 2008 ayından Nisan 2009 ayına kadar 1.805.-TL ile Nisan 2009 ayı kira parası 2.300.-TL olmak üzere toplam 4.105.-TL'nin tahsilini istemiştir.

Davalı 1.11.2007-1.11.2008 kira döneminde aylık kira parasını 2.000.-TL'dan ödediğini, yeni dönemde de aylık kira parasının 2.000.-TL olduğunu, kira borcunu ödediğini savunmuştur. Bu durumda takibe konu edilen kira döneminden bir önceki dönem olan 1.11.2007-1.11.2008 döneminde aylık kira parasının 2.000.-TL olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Uyuşmazlık 1.11.2008 tarihinde başlayan kira döneminde aylık kira parasının ne olduğu noktasındadır.

O halde kira miktarının tesbitinde kira sözleşmesine dönülerek taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin hükümlerinin esas alınması gerekir. 1.11.1997 başlangıç tarihli iki yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 4.maddesinde 2.ci ve daha sonraki yıllar için her yılın aylık kira bedeline, İTO'nun tesbit ettiği yıllık Tüketici Endeksindeki artış kadar arttırılarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Tarafları bağlayan bu düzenleme karşısında bilirkişiden ek rapor alınarak bir önceki dönem kira parası olan 2.000.-TL üzerinden 1.11.2008 tarihinde başlayan yeni kira döneminde aylık kira parasının ne olması gerektiği belirlenmeli, belirlenen bu miktar davacının isteminden fazla ise davanın itirazın iptali davası olduğu gözetilerek taleple bağlı kalınarak eksik ödenen miktar üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.