Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7999 K.2011/12600

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu giderleri toplamından ibarettir.

Önalım davalarında, görevli mahkemenin belirlenmesinde dava konusu edilen payın tapuda gösterilen satış bedeli ve bu satış sebebiyle davalı tarafından tapuda yapılan tapu giderlerinin toplamının esas alınması gerekir.

Olayımızda; önalıma konu 343/413 pay 07.122009 tarihinde 7.000,00 - TL’ye davalıya satılmıştır. Tapu giderlerinin toplamının 260,00 TL olduğu bunun 105,00 TL sininin davalı tarafından ödendiği anlaşılmıştır. Yukarıda açıklandığı üzere önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeliyle bu satış nedeniyle davalı tarafından ödenen tapu giderleri toplamından ibarettir.

Mahkemenin görevi önalım bedelinin tutarına göre belirleneceğinden davaya bakma görevi sulh hukuk mahkemesine ait bulunmaktadır.

Davalının duruşmada taşınmazı daha yüksek bir bedelle aldığını beyan etmesi veya mahkemece yapılan keşif sonucunda taşınmaza daha yüksek bir değer biçilmesi mahkemenin görevini değiştirmeyeceğinden uyuşmazlık dava değeri itibariyle Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırları içinde kaldığından, mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar vermesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.