Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9079 K.2011/13791

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, işyeri ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye davasının reddine, kira tespiti davasının kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının kira tespitine yönelik temyiz itirazına gelince;

Davacı tarafından sunulan dilekçe ile kira bedelinin, 01/08/2009 tarihinden itibaren aylık 1800,00 TL olarak tespiti talep edilmiş, davalı vekilince istenen kira bedelinin fahiş olduğu, %800 lere varan bir artış istendiği, belirtilerek davanın reddi savunulmuş, Mahkemece, tarafların delilleri toplanarak mahallinde keşif yapılmış ve kira bedelinin aylık 720 TL den 1000,00 TL ye arttırılmasına karar verilmesi gerektiği belirtilerek kira bedelinin 1000,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Kira parasının yeni dönem için tespiti istenildiğinde kiralananın, kira parasına etki edecek nitelikleri araştırılmalı, emsal kira sözleşmelerinin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

Dosya kapsamına göre yargılama sırasında taraflarca yazılı bir kira sözleşmesi sunulmamakla birlikte kira başlangıcının 01/08/1994 olduğu, kiralananın halen lokanta olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır.

Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda taraflarca sunulan emsaller değerlendirilerek kiralananın alt katının 75,00 m2 üst katının 150,00 m2 olduğu, lokanta olarak kullanıldığı 01/08/2009 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin 1500,00 TL olabileceğinin belirtildiği görülmüştür.

Mahkemece taraflarca gösterilen emsallerin özellikleri karşılaştırılarak bilirkişi raporu da nazara alınmak suretiyle hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, hak ve nesafet ilkesinden bahsedilerek hangi somut gerekçelerle tayin edildiği bilinmeyen düşük kira bedeli tespiti doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.