Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9119 K.2011/11504

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira ve aidat alacağı davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde temyiz eden davalı vekili Av. ....ve davacılar vekili Av..... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, 46.125 TL kira parası ve 3.255 TL yönetim giderinin tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 40.155 alacağın davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davada dayanılan ve hükme esas alınan 5.5.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 3. maddesinde tarafların sözleşme bitiminden üç ay önce yazılı olarak bildirimde bulunmadıkları takdirde sözleşmenin kendiliğinden bir yıl daha uzamış olacağı, iki yılın sonunda sözleşmenin yenileneceği kararlaştırılmıştır.

Davalı 23.7.2009 keşide ve 29.7.2009 tebliğ tarihli ihtarname ile kira sözleşmesini 15.8.2009 tarihi itibariyle feshettiğini bildirmiş, kiralanan anahtarlarını da 21.8.2009 tarihli tutanakla davacılara teslim etmiştir. Davalının tahliyesinden sonra taşınmaz davacılar tarafından 1.11.2009 tarihli sözleşme ile yeniden kiraya verilmiştir. Davacıların işbu davadaki talepleri yeniden kiraya verme tarihine kadar olan kira bedelleri ile yönetim giderlerinin tahsilidir.

Yargılama sırasında yerinde yapılan keşif sonrasında alınan 6.1.2011 tarihli bilirkişi raporunda kiralananın Ağustos 2009 ayı sonunda tahliye ve teslim edildiği kabul edilerek ve taşınmazın aynı koşullarla yeniden iki aylık süre içinde kiraya verilebileceği belirtilerek Ağustos 2009 ayı sonu itibariyle kira parası ve yönetim giderleri hesaplanmış ise de, kiralanan anahtarları 21.8.2009 tarihli tutanakla davacılar tarafından teslim alınmıştır.

Kiralanan yöntemine uygun şekilde kiralayana teslim edilene kadar kira sözleşmesi hükümlerinin geçerli ve taşınmazın kiracının tasarrufunda olduğunun kabulü gerekir.

Bilirkişiler tarafından davacının beyanlarına itibar edilerek sözleşme gereği davalının sorumlu olduğu kira parası ve yönetim giderleri Ağustos 2009 ayı sonundan itibaren hesaplanmış ve bu rapor hükme esas alınmışsa da mahkemece taşınmazın tahliye ve teslim edildiği tarihten itibaren iki aylık kira parası konusunda bilirkişilerden ek rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.