Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9313 K.2011/14086

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece tahliyeye alacak talebinin kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesi ile davalının Mayıs 2009 ayından eksik ödenen 500 TL ve Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım 2009 ayları için aylık 1000 TL olan kira paralarını ödememesi nedeniyle üç ayrı ihtar gönderildiğini verilen otuz günlük sürede ödenmediğini belirterek toplam 7000 TL kira alacağının davalıdan tahsiline ve temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmesini talep etmiş, davalı ise temerrüt ihtarlarının kendisine tebliğ edilmediğinden hukuki sonuç doğurmayacağını ve kira paralarını ödediğini savunmuştur.

Taraflar arasında 20.04.2009 başlangıç tarihli bir yıl süreli aylık 1000 TL bedelli kira sözleşmesi olduğu çekişmesizdir. Sözleşmenin 8.maddesinde kira parasının ait olduğu ayın 20. gününde ... hesabına ödeneceği düzenlenmiş olup tarafları bağlar. Davacı tarafça gönderilen ... Noterliğinin 28.08.2009 tarih ve 37880 sayılı, ... Noterliğinin 01.10.2009 tarih 42679 sayılı ve ... Noterliğinin 23.11.2009 tarih 50723 sayılı ihtarnameleri davalıya tebliğ edilmemiştir. Davalıya gönderilen ihtarnameler tebliğ edilmediğinden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinden bahsedilemez. Bu nedenle tahliye talebinin reddine karar vermek gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir

Öte yandan davalı kira alacağının ödendiğini savunduğuna göre sözleşmenin 8.maddesi ile ödemenin yapılacağı kararlaştırılan banka hesabına ait eksterelerin getirtilmesi, tüm ödemelerin tespit edilmesi ve gerekirse davalı tarafın cevap dilekçesinde ve delil listesinde "her türlü delile" dayandığından bunun içinde yemin delilinin bulunduğu kabul edilerek mahkemece ödemeye ilişkin davacıya yemin teklif etme hakkı olduğunun davalıya hatırlatılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken mahkemece eksik inceleme sonucu yazılı şekilde kira alacağı talebinin kısmen kabulüne karar verilmesi de doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.