Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9791 K.2011/11550

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, altı adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, taşınmazların satışı sureti ile paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde müvekkilinin paydaş olduğu 946, 947 ve 1263 nolu parsellerdeki taşınmazlarda davalılar ile anlaşma olanağı kalmadığından taşınmazların taksim suretiyle ortaklığının giderilmesi taksim mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş, yargılama sırasında davalılar tarafından 136 ada 17 parsel 15 nolu bağımsız bölüm, 1125 ada 145 parsel 4 nolu bağımsız bölüm ve 119 ada 44 parsel 3 nolu bağımsız bölümlerin de ortaklığının giderilmesi ıslah suretiyle istenmiştir.

1-Davacı, dava dilekçesinde üç adet taşınmazın ortaklığının giderilmesini istemiştir. Yargılama sırasında bir kısım davalılar dilekçe ile 3, 4 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin de satış suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verilmesini de isteyerek davayı bu şekilde ıslah ettiklerini açıklamışlardır. Islahla başka bir parselin davaya ilavesi mümkün değildir. Bu nedenle 136 ada 17 parsel 15 nolu bağımsız bölüm, 1125 ada 145 parsel 4 nolu bağımsız bölüm ve 119 ada 44 parsel 3 nolu bağımsız bölümler hakkında usulüne uygun açılmış bir dava bulunmadığı halde bu taşınmazların da satışına karar verilmesi doğru değildir.

2-Davalıların dava konusu 946, 947 ve 1263 nolu parseller yönünden temyiz itirazlarına gelince. Dava konusu edilen ve satışına karar verilen 946 parsel nolu taşınmazın Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/453 Esas 2010/67 Karar 4.3.2010 tarihli kararı ile Davalı ... lehine aile konutu olarak ayrıldığı fakat bu mahkeme kararın kesinleştirilmediği ve tapuya şerh de verilmediği anlaşılmaktadır.

Özgüleme davası sonunda taşınmazın sağ kalan eşe özgülenmesine karar verilirse, ortaklığın giderilmesi davasının bu nedenle reddine karar verilmesi gerekir. Şayet özgüleme davası reddedilirse o takdirde ortaklığın giderilmesi davası hakkında olumlu yada olumsuz bir karar verilmesi gerekir.

Bu durumda mahkemece, Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/453 Esas 2010/67 Karar sayılı dosyasının kesinleşmesi ve tapuya şerh verilmesi beklenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Ayrıca 947 ve 1263 nolu parsellere ilişkin olarak davalı ...'nun payının 946 nolu parsele ilişkin verilecek karara göre değişeceği anlaşıldığından bu parsellere ilişkin kararın da bozulması gerekmiştir. Hüküm, bu nedenle bozulmalıdır.