Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9883 K.2011/15384

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibin dayanağı ve davada esas alınan, 15.2.2000 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı tarafından bu sözleşmeye dayanılarak 1.10.2007 tarihinde başlatılan icra takibinde 2006 ve 2007 yıllarına ait kira parası olan 9.012 TL'nin tahsili istenilmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu yasal süresindeki itirazında ve yargılama sırasındaki savunmasında her ne kadar taraflar arasında yazılı sözleşme kurulmuş ise de, yaptırılan aplikasyon çalışması neticesinde davaya konu taşınmazın davacı belediyeye ait olmayıp, Sağlık Bakanlığı'na tahsisli hazine arazisi olduğunun anlaşıldığını, davacının 2000 yılından bu yana kendilerinden kira parası tahsil etmek suretiyle haksız kazanç elde ettiğini, bu nedenle borcu bulunmadığını beyan etmiştir.

Mahkemece, ... Mal Müdürlüğü tarafından davalıya ecri misil tahakkuk ettirildiği, davalının fuzuli işgalci olduğu, davacı belediyenin davalı şirketten talep edebileceği daha üstün bir hakkı ve menfaati olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ne var ki, bir taşınmazın kiraya verilebilmesi için taşınmazın maliki olmak zorunlu değildir.

Taraflar arasındaki 15.2.2000 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi mahkeme kararı veya tarafların iradeleri ile ortadan kaldırılmamış olup, geçerliliğini devam ettirmektedir. Dava dışı ... Mal Müdürlüğü tarafından davalı kiracıya ecrimisil tahakkuk ettirilmiş olması, davalı kiracıyı kira borcu ödemekten kurtarmaz.

Davacı tarafından talep edilen kira parasının ödendiğine dair herhangi bir ödeme belgesi de sunulmamış olduğuna göre davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.