Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9976 K.2011/13420

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyumazlık, bir adet taşınmazdaki paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece paydaşlığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafndan temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince; dava konusu 9621 ada 247 parselin tapu kaydının beyanlar hanesinde üzerindeki binanın davalılardan ...'a ait olduğu yazılıdır. Yapılan keşif sonrası bilirkişi heyeti tarafından bütünleyici parça ile ilgili oran kurulduğu halde,satış bedelinin yukarıda ilke kararında açıklandığı şekilde bu oranlar dikkate alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken., yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı gibi, yargılama giderinin taraflara aidiyetiyle ilgili tutarın ve dökümünün hüküm bölümünde belirtilmemesi de yerinde değildir.

Diğer taraftan, ortaklığın giderilmesi davalarında satış kararı verilmesi halinde satış bedeli üzerinden % 09,9 harç alınması gerekirken satış bedeli üzerinden % 09 oranı ile harç alınmış olması da doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.