Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/10020 K.2012/12534

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iki haklı ihtar nedeni ile tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 2400,00 TL kira alacağının tahsiline, yargılama sırasında kiralanan tahliye edildiğinden tahliye talebi konusuz kaldığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından alacağa ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde 01.08.2005 tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak 01.08.2005-01-08-2006 tarihleri arası aylık 250,00 TL den yıllık 3000,00 TL, 01.08.2006-01-08-2007 tarihleri arası aylık 300,00 TL den ödenmeyen yıllık 3600,00 TL, 01.08.2007-01-08-2008 tarihleri arası aylık 350,00 TL den yıllık 4200,00 TL, 01.08.2008-01-08-2009 tarihleri arası aylık 400,00 TL den ödenmeyen yıllık 4800,00 TL olmak üzere toplam 15600,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir.

Davalı aylık kira parasının 250,00 TL olduğunu savunmuştur. Mahkemece alacağa ilişkin isteğin kısmen kabulüne karar verilmiştir. Aylık kira miktarını kanıtlama yükü davacıya aittir. HUMK.nun 288.maddesi (HMK.200.md) uyarınca yıllık kira miktarına göre aylık kira miktarının yazılı belge ile kanıtlanması gerekir. Davacı aylık kira miktarını yazılı belge ile kanıtlayamamıştır.

Ancak davacı dava dilekçesinde yemin deliline de dayandığından kira miktarını kanıtlaması için davalıya yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik araştırma ile hüküm tesisi doğru değildir.